北京通州一方健康谷 | “一院两园”结构打造24h复合业态健康医养空间
日期:2019-12-08

项目概况:

项目鸟瞰图

◾ 项目名称:一方健康谷

◾ 地理位置:北京市通州区漷县

◾ 用地面积:147亩

◾ 建筑面积:13.7万平方米

◾ 设计团队:天华医养

优势区位,一城两园

1.地理区位:项目位于通州区东南部漷县镇,京津冀交汇处,40分钟抵达北京市核心区,30分钟抵达通州核心城区;1小时20分钟抵达三河,40分钟抵达大厂,30分钟抵达香河。1小时交通圈,覆盖北京东部核心区域,并连接廊坊、燕郊、北三县等重点发展区域。

2.产业区位:项目西侧紧邻规划城市健康轴,西北方向设有三甲医院和养老院;后期强势医疗、养老配套进驻,为项目发展奠定配套基础及发展契机。

3.一城两园:紧跟上位规划“一城两园”政策,一方健康谷——大健康产业园将作为漷县镇的核心启动项目,开启健康产业发展之路。

设计团队在构思这个项目定位的时候,着力于打造新型生态产业园区的理念。毗邻“一城”漷县政府,全力打造健康服务产业集聚区;同时紧跟“两园”中延芳淀湿地公园,注重绿色生态环境打造。“两园”包围“一城”,推进绿色漷县健康产业发展。借助“一城两园”核心项目区位优势,一方健康谷将全力打造集养老服务、医疗服务、医疗器械制造、生物医药、生态康体为一体的大健康产业。

业态多元,康养先行

1.项目定位:业态多样复合,连续、一体的康养综合园区

园区定位为北京城市副中心医疗健康智慧园区,目前已经与中关村、首建投、挪威迪格尼奥、同仁堂等知名企业合作,联合打造“云平台+供应链+产业互联+科创”智慧园区,覆盖互联网云医院、AI康复医院、医疗云、医疗养老大数据、智慧养老等细分产业,发力医疗健康产业,构建产业生态圈。

总平面图

2.多元业态:在大健康为核心,实现业态多元化

以大健康为核心,发展多业态园区模式。传统办公研发园区为园区注入年轻活力,搭配医疗科技,促进大健康产业园的核心功能完善,提高多业态吸引力。

多业态的组合形式,多功能配置,让不同年龄层次的使用者融入其中。在满足人们的必要性活动的同时,引导人们的自发性活动,还能激发人们的社会性活动。

肌理融合,生态和谐

1.“人”与“机器”的肌理统一

◾ 场地肌理分析:设计团队在对场地肌理进行分析的时候,在两种城市肌理间进行了综合考量。一是场地北边的村落建筑,小尺度紧密排布的建筑组合,更多地体现着“人”的尺度;场地南边的厂房建筑,大尺度分散排布的建筑组合,更多地体现着“机器”的尺度。

◾ 肌理融合:综合以上两种肌理,设计团队最终做出了这样的设计:整体上依据厂房建筑——“机器”尺度,利用有连续感的外边界形成整体体块感;细节上依据“人”的尺度,将块状打碎,形成村落聚合感。通过这种设计处理方式,设计团队最终将这两种立即完美融合,形成了最后的平面布局方式。

2.景观渗透,一院两园

◾ 01 外围建筑贴边,占据更大的城市展示面,提高土地利用率;

◾ 02 高建筑密度,内部围合形成广场空间;

◾ 03 连接景观的渗透和城市的参与,并通过庭院内侧扭转的建筑 体量的挤压,营造了景观资源共享的园区环境;
◾ 04 配置“一院两园”的规划结构, 以下沉景观空间为核心围合组团空间。

3.绿色屋顶,第五立面

屋顶花园三层级设置:【内层圈顶】+【外圈上人退台】+【外圈顶层绿化】:

◾ 内层圈顶:位于园区中央,可通过楼梯到达屋面。此类型主要出现在内圈建筑屋顶,因建筑相对低矮,是周边建筑的主要视觉景观界面,观赏作用较大。
◾ 外圈上人退台:上人退台承载了外圈楼栋使用人群的主要活动功能,故以休憩、交际为主要设计目标。
◾ 外圈顶层绿化:人群活动较弱,增加密集绿化,作为城市绿化景观,主要考虑区域生态资源的提升。

屋顶花园生态体系

通过不同层级的屋顶花园设计,一方健康谷已然成为一座“绿色森林”。垂直体系的绿色生态建设,为园区内部的人与生态的和谐统一增添活力,使之无论从功能上还是形式上,都更加贴近“大健康”的定义。

微缩城市,开放街区

“我们要做的,就像是现在的SOHO一样,和城市联通对外开放,让社区具有一定的公共性,不再那么私密”        ——薛松(项目主创)

1.入口广场:西南北三个入口广场的设立,打通了与城市的互动性与交往性,引城市生活入园。

各个组团内部设有自己的公共空间,保障了组团内部的私密性,同时又与其他组团相结合,共同融入整体开放空间,兼具私密性与开放性,形成开放社区形态。
场地西侧结合“大健康”规划轴线,提高建筑贴线率,并将绿化区域调整为广场空间,为市民提供健康活动的场所,打造“大健康”节点。

开阔的主入口广场设计

2.动线规划:项目内侧规划自西向东的开放街区动线,引导人流从西侧的大健康轴线经过内部的开放街区节点直至东侧,激发城市活力,同时对本项目内部也起到促进作用。

城市气息,生活体验

1.24小时生活圈

打造24h复合业态的健康医养空间与城市共同成长的产业园区。空间布局灵活、规划形态丰富、业态自由可变、实现出租的均好性、产品的高溢价。

园区内部完善的配套商业等,丰富了园区工作者的日常商业生活需求,增添了城市生活气息。从产业办公到商业消费,设计团队在一方健康谷中打造出了一个“24小时生活不掉线”的产业园区,丰富了使用者的体验感。


 

2.走出去——户外空间的人际交互

◾ 一院:业态多样复合的下沉庭院

◾ 两园:环境宜人的私密花园
“一院两园”的规划结构设计,设立了更多的开放空间,鼓励园区中的人们多多走出去,去户外感受自然的惬意,去多多和园区中的人们交流,带来身心上的愉悦。
户外交互空间的存在,让办公园区不再单单只是园区,它更像是一个生活场所,一个可以办公的生活区。
一个真正的大健康产业园是什么样子的?
◾ 满足人们的必要性活动
◾ 引导人们的自发性活动
◾ 激发人们的社会性活动
不仅是产业园,更是一个微缩城市;不仅产业健康,更要行为体验健康。这就是设计团队天华医养给出的答案。

设计团队成员:

建筑方案:方淳、薛松、潘刚、彭鹏、路桥、耿霄萌

建筑施工图:曹旭东,周禹彤,李少华,王立峰,于萌萌

结构:杜立春,李智博,孟永兴,王伟

给排水:赵勇,耿栓栓,胡健

暖通:姚红斌,姚春华,王成雨

电气:梁笑锋,刘永刚,倪宇晨

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